Overzicht bouwprojecten 2025 per woonkern in Oude IJsselstreek

GENDRINGEN - Tijdens een gesprek met wethouder Ben Hiddinga, van gemeente Oude IJsselstreek bleek dat er heel wat bouwprojecten in ontwikkeling zijn, verspreid over alle dorpen. Hiddinga heeft onder meer Wonen, Grondzaken en Ruimtelijke ordening in zijn portefeuille. In Ulft, Gendringen, Terborg en Varsseveld zijn grote uitbreidingslocaties gepland. Een uitgebreid overzicht van grote en kleine bouwplannen, gerangschikt per woonkern. Tevens bleek er actueel nieuws te zijn over de flexwoningen.

Door Reinier Kroesen

Tussen de colleges van B & W van de acht Achterhoekse gemeenten, Provincie en Volkshuisvesting is twee jaar geleden de Woondeal gesloten. Daarin is vastgelegd in deze regio 8390 woningen te bouwen tot en met 2030. Gemeente Oude IJsselstreek neemt daarvan 1500 huizen voor haar rekening. Hiddinga: “We zijn nu bezig met Woondeal 1.1, een verlenging van de huidige woondeal tot en met 2035. Dan gaan we in totaal tot zo’n 14.000 woningen in de regio Achterhoek. Dat betekent dat wij nu in tempo door kunnen. Gemiddeld 250 opleveringen per jaar.” 

Eigen bouwinitiatieven
Gemeente Oude IJsselstreek is coulant in het verlenen van medewerking bij het plaatsen van (pré)mantelzorgwoningen, mits passend in beleid, en bij woningsplitsingen. Hiddinga: “Daarnaast is er een nieuwe regeling voor bewoners van het buitengebied: ‘Uitnodigingskader Wonen in het buitengebied’. Daarin zijn nieuwe en ruimere mogelijkheden opgenomen voor ontwikkeling van woningbouw, in ruil voor sloop van (leegstaande) bebouwing en/of aanleg van landschapselementen. Ook biedt het Uitnodigingskader kansen voor splitsing van woningen en de ontwikkeling van een landgoed.”

Flexwoningen
Hiddinga: “Over de langverwachte bouwstart van de flexwoningen heb ik nu nieuws. Er zijn deze week nadere afspraken gemaakt over welk huis, waar, wanneer en tegen welke prijs te bouwen. De overeenkomst is net ondertekend door bouwbedrijf geWOONhout en gemeente. De productie van de 41 woningen wordt vanaf maart opgestart. De flexwoningen kunnen in het tweede kwartaal geplaatst worden.” Met omwonenden van twee van de zes geplande locaties lopen nog wel procedures. 

Overzicht Bouwplannen
In overleg met Ben Hiddinga is onderstaand overzicht opgesteld. Over het algemeen plannen die in 2025 concrete vormen aannemen. Daarbij de aantekening dat allerlei invloeden die kunnen belemmeren zoals ontwikkelingen in de bouwsector, bezwaarprocedures en het proces bij de initiatiefnemer (wanneer die niet de gemeente is). Als de voorbereidingen afgerond zijn kunnen kavels uitgegeven worden en potentiële huurders en kopers zich melden bij makelaars, woningstichtingen en projectontwikkelaars. 

Breedenbroek
- Voormalige maalderij, Molenweg 21 (transformeren maalderijcomplex naar vijf woningen), bestemmingsplan is vastgesteld, initiatiefnemer kan in principe verder.
- Dorpsbelangenbehartigers uit Breedenbroek zijn in gesprek met gemeente over het bijbouwen van woningen. Dat kan doorgang vinden, al is de manier hoe en waarop nog niet duidelijk.

Etten
- Terrein Zaal Köster: twee appartementencomplexen met in totaal twaalf levensloopbestendige woningen.
- Plan Palmlaan & Strik (tien woningen), bestemmingsplan vastgesteld, beroepsprocedures lopen nog.
- Meesterijweg, volkstuinenterrein (21 woningen), nog in voorbereiding.

Gendringen
- Flexwoningen Walseweg.
- Stedenbouwkundig plan Lenteleven is vastgesteld, TAM-IMRO omgevingsplan loopt (het vroegere bestemmingsplan).
- Grotestraat 2a: drie levensloopbestendige woningen (in aanbouw).
- Planontwikkeling voor verhuizing van Coöp naar braakliggend terrein Anholtseweg. Daarna ontstaat een inbreidingslocatie in het centrum.

Heelweg
- Heelweg Oost, locatie Molenweg (zeven woningen), plan is onherroepelijk, bal ligt nu bij initiatiefnemer.

Megchelen
- Woongebied Meghlo, terrein kwekerij Venhorst, ruim 40 woningen. Volgens actuele info zijn er inmiddels 23 kavels verkocht, naar verwachting kan men in de loop van 2025 gaan bouwen.

Netterden
- Voormalig Café Zaal Meijer: op het gedeelte van het café kunnen nog woningen gerealiseerd worden.
- De Kamp, Slawijkseweg, Accaciaweg (acht woningen). Plannen in voorbereiding.
- Verder lopen bouwplannen voor het ‘’weitje van Simmes’.
- Firma Wanders is voornemens tot bedrijfsverplaatsing naar Ulft. Daarna kunnen op het terrein mogelijk woningen komen.

Silvolde
- Bedrijvencluster Ulftseweg, na sloop verschillende bedrijfspanden ruimte voor 39 woningen ontwerpplan gaat richting vaststelling, tijdspad nog niet bekend.

Sinderen
- Een eerder bouwplan voor Het Kromkamp kwam niet van de grond, project wordt door gemeente binnenkort opnieuw in de markt gezet.

Terborg
- Flexwoningen Borgsche Rieten.
- Begin december is door het college de Startnotitie vastgesteld voor 150 woningen in het Voorbroek.
- Koningin Emmastraat: 21 sociale huurwoningen (biobased bouwen), project Wonion.

Ulft
- Zes flexwoningen Zeskamp.
- Ph. P. Cappettilaan, realisatie van appartementencomplex (vier woningen), in voorbereiding.
- Zes huizen op terrein voormalig Tuincentrum Putman: college heeft bestemmingsplan medio december geaccordeerd.
- Project Keurkamer (locatie De Meulenbeek). Op 16 januari 2025 is er een inloopavond waar het stedenbouwkundig planbureau wordt voorgesteld.
- Stedenbouwkundig plan Biezenakker is medio 2024 vastgesteld, TAM-IMRO omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) wordt nu uitgewerkt.
- Stedenbouwkundig plan in ontwikkeling, dat in de eerste helft van 2025 gereed moet zijn, voor het terrein op en rond de voormalige school De Wesenthorst. Participatieprocessen lopen nog met omwonenden en belanghebbenden.

Varsselder-Veldhunten
- Twee flexwoningen Weverstraat.
- Hoofdstraat 55, op voormalig weideterrein komen zes woningen, omgevingsvergunning is verleend.
- Veldhunten, op locatie van voormalige Zaal de Zon en de belendende parkeerplaats komen diverse woningen. Bestemmingsplan is vastgesteld, er lopen nog procedures.

Varsseveld
- Flexwoningen Eikenlaan en het Haam (twee locaties).
- Plan De Tuit”: TAM-IMRO omgevingsplan vastgesteld, er lopen nog bezwaarprocedures. Rond de zomer van 2025 wordt gebied bouwrijp gemaakt en start uitgifte van de eerste tachtig kavels.
- Inbreidingslocatie Zaagmolenpad (negen woningen). Plan is vastgesteld, bouw in voorbereiding.
- Dames Jolinkweg 78 (drie starterswoningen na sloop bestaande woning).
- Plan voor twee levensloopbestendige woningen Leeuwerikstraat is dit jaar vastgesteld.
- Plan Spoorstraat-Aaltenseweg, 18 woningen, TAM-IMRO omgevingsplan in voorbereiding.
- Oranjestraat 1, voormalige pand Helmink: complex met 23 appartementen. Project in voorbereiding bij initiatiefnemer.

Westendorp
- Locatie Garage Bruil, Doetinchemseweg (twee vrijstaande en een rij woningen), TAM-IMRO omgevingsplan is vastgesteld.

Hiddinga adviseert de website in de gaten te houden. Daar is de voortgang van de verschillende projecten te volgen. Tevens zijn er locatiepaspoorten, uitslagen van bodemonderzoeken en stedenbouwkundige plannen te vinden. Het platform is interactief; inwoners kunnen meepraten, reageren of vragen stellen. Op www.oude-ijsselstreek.nl is de Woningbouwprojectenplankaart te vinden. Daarop staan alle bouwprojecten vermeld waar de gemeente medewerking aan verleent.

onzeoudeijsselstreek.nl